Sulla propria rivista telematica FiscoOggi, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un interessante  chiarimento sui requisiti che bisogna rispettare per poter usufruire dell’agevolazione sulla prima casa, anche nell’ipotesi di immobile ereditato.

Tralasciando la natura dei benefici sulla prima casa, che vi invitiamo ad approfondire contattando il nostro studio o consultando il materiale a disposizione sul sito delle Entrate, ricordiamo come i requisiti previsti in materia di acquisto della prima abitazione prevedano che sia necessario che il richiedente:

  • non sia in possesso di abitazioni in tutto il territorio nazionale per i quali si è già fruito delle agevolazioni, o si vendano entro 1 anno;
  • non sia proprietario di abitazioni nello stesso Comune in cui si domandano le agevolazioni per l’acquisto della prima casa;
  • sia residente nel Comune in cui acquista casa o vi stabilisca residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o dimostri che la propria sede di lavoro è situata in tale Comune;
  • non sia titolare del diritto di uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui si richiede l’agevolazione.

Chiarito ciò, l’Agenzia delle entrate aggiunge che per poter avere l’agevolazione per gli immobili in successione, è altresì necessario che chi eredita l’immobile:

  • non sia titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile ereditato;
  • non sia titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

L’Agenzia delle Entrate rammenta inoltre che l’immobile deve trovarsi nel Comune in cui l’erede ha la propria residenza, o in cui intende stabilirla entro 18 mesi, e non deve rientrare in una delle categorie catastali A/1, A/8, A/9 (abitazioni di tipo signorile, ville, castelli).