Immobile abusivo, se l’acquirente è in buona fede evita la demolizione

2021-05-06T11:34:17+02:00Di |

Il Tar Campania, con sentenza n. 2123/2001 dello scorso 31 marzo, è intervenuto sul tema della demolizione di un immobile abusivo “salvando” l’unità da tale destino. Di fatti, dinanzi al

Paletti dissuasori: quando è necessario il titolo edilizio?

2021-05-03T15:59:30+02:00Di |

Il Tar Lazio, con la sentenza n. 3246/2021, chiarisce quando è necessario richiedere un titolo edilizio per l’installazione di paletti dissuasori all’interno di una proprietà. I paletti dissuasori, infatti, sono spesso

Ordinanze di demolizione: quando agire sul fabbricato in comproprietà

2021-04-27T15:19:59+02:00Di |

Nel caso in cui un fabbricato sia in comproprietà di due diversi soggetti, e il Comune decida di emettere due diverse ordinanze di demolizione, con data differente, quando si deve

Realizzazione soppalco con la Scia, ecco quando è sufficiente

2021-04-27T15:08:24+02:00Di |

Il Tar Campania si è recentemente espresso sulla possibilità di realizzare il soppalco con la Scia. Con sentenza n. 402/2021, infatti, i giudici amministrativi hanno chiarito se per poter realizzare

Gazebo, come capire se deve rispettare le distanze tra gli edifici

2021-04-13T15:01:34+02:00Di |

La recente sentenza n. 109/2021 da parte del Tar Molise ha contribuito a chiarire quali siano le valutazioni che occorre effettuare per capire se un gazebo debba o meno rispettare

Abuso edilizio, se il reato è prescritto non c’è bisogno di demolire

2021-03-29T15:44:25+02:00Di |

Con la sentenza n. 9915/2021, la Corte di Cassazione è intervenuta sul tema della prescrizione del reato di abuso edilizio e della correlata revoca dell’ordine di demolizione, sancendo che solamente

Ristrutturazione, nessun onere se si rispetta la volumetria precedente

2021-03-29T15:18:12+02:00Di |

Stando a quanto sancisce il TAR Piemonte con sentenza n. 213 del 1 marzo 2021, la ristrutturazione edilizia (intesa come intervento di demolizione e di ricostruzione), non determina il pagamento

Scale esterne vanno conteggiate per calcolare distanze fra costruzioni

2021-04-09T15:38:24+02:00Di |

Con la sentenza n. 472/2021, il Tar Lombardia chiarisce che per rispettare le distanze fra le costruzioni vanno considerate anche le strutture accessorie esterne all’edificio, come ad esempio una scala esterna

Superbonus:ok a detrazione sul 50% delle spese immobili a uso promiscuo

2021-04-09T15:37:44+02:00Di |

Con la risposta all’interpello n. 198/2021, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che, in caso di unità immobiliari utilizzate sia come abitazione sia come studio professionale (ovvero ad uso promiscuo), il Superbonus

Veranda abusiva e ordinanza demolizione: tempo limite conferma?

2021-04-09T15:39:16+02:00Di |

La sentenza n. 2032/2021 emanata dal Consiglio di Stato chiarisce che l’ordinanza di demolizione di una veranda abusiva può arrivare anche dopo molti anni dall’accertamento dell’abuso edilizio. Il caso esaminato dai

Abusi edilizi: nessuna sanatoria se ci sono vincoli paesaggistici

2021-03-11T14:35:01+01:00Di |

Il Consiglio di Stato è intervenuto nuovamente sul ricorso alla sanatoria edilizia e sul suo rapporto con i vincoli paesaggistici. Con la sentenza n. 1456/2021, forse, si contribuisce a fare

Acquisto immobili per usucapione, come mantenere le agevolazioni

2021-03-09T15:16:54+01:00Di |

Con la recente ordinanza n. 1270/2021, la Corte di Cassazione ha fornito alcuni interessanti giudizi su come sia possibile conservare le agevolazioni sulla prima casa nelle ipotesi di acquisto di

Tar Lazio: apertura lucernario è manutenzione straordinaria

2021-02-26T14:02:33+01:00Di |

Con la sentenza n. 1779/2021 il Tar Lazio chiarisce che l’apertura di un lucernario per creare una via d’accesso alla copertura dell’edificio costituisce un intervento di manutenzione straordinaria e non necessita

Muro di contenimento in condominio: ok al Superbonus

2021-02-16T15:24:27+01:00Di |

L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’interpello n. 68/2021, chiarisce che è possibile usufruire dell’agevolazione del Superbonus 110% anche per le spese sostenute per gli interventi sui muri di contenimento condominiali. Per

Prima casa in costruzione, quando scadono i termini per l’agevolazione

2021-01-20T16:41:51+01:00Di |

L’Agenzia delle Entrate è intervenuta con risposta n. 39/2021 a un interpello che riguarda la prima casa in costruzione, e il relativo termine di conclusione dei lavori per poter usufruire

Tolleranze costruttive per aumenti di volumetria dell’immobile

2021-01-20T16:09:16+01:00Di |

Attraverso la sentenza n. 230/2021, il Consiglio di Stato chiarisce quali sono le tolleranze costruttive in merito all’applicazione dell’art. 34-bis del dpr 380/2001, di recente introdotto nel Testo Unico dell’edilizia

Tar Campania: chiusura androne con infisso è nuova costruzione

2021-01-18T16:31:16+01:00Di |

Con la sentenza n. 5695/2020, i giudici del Tar Campania chiariscono che la chiusura di un androne con un infisso equivale ad una nuova costruzione perché va a creare una

Necessaria approvazione del condominio per modifiche in facciata

2020-12-14T16:34:24+01:00Di |

Con la sentenza n. 5253/2020, il Tar Campania dichiara che per apportare qualsiasi modifica alla facciata di un edificio condominiale, si rende necessaria l’autorizzazione da parte del condominio. Il Comune,

Manutenzione immobili abusivi, per la Cassazione è sempre reato

2020-12-07T18:38:47+01:00Di |

La recente sentenza n. 27993/2020 da parte della Corte di Cassazione chiarisce che la manutenzione degli immobili abusivi è considerata reato, perché va a determinare una sostanziale ripresa dell’attività criminosa,

Installazione di solare termico è attività di edilizia libera

2020-12-02T15:56:03+01:00Di |

Attraverso sentenza n. 11025/2020, il Tar Lazio conferma che i lavori per l’installazione di un impianto solare termico per produrre acqua calda sanitaria rientrano nelle attività di edilizia libera. Il

Unico proprietario di più immobili può accedere all’Ecosismabonus

2020-12-02T16:15:01+01:00Di |

Le detrazioni fiscali dell’80/85% previste dall’Ecosismabonus del decreto legge 63/2013, secondo il parere dei giudici, sono accessibili anche alle imprese proprietarie di diverse unità immobiliari nello stesso fabbricato. A chiarirlo

Superbonus: accessibile per sostituire la vetrata con parete fissa?

2020-12-02T15:34:58+01:00Di |

L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’interpello legislativo n. 521 dello scorso 3 novembre 2020, chiarisce che non è possibile detrarre le spese del 110% previste dal Superbonus per la sostituzione di una

Canna fumaria in condominio: si pronuncia la Corte di Cassazione

2020-11-25T19:10:45+01:00Di |

Attraverso l’ordinanza n. 16066/2020, la Corte di Cassazione fa chiarezza sulle modalità di installazione di una canna fumaria ad incasso quando ci si trova in parti condivise di un edificio

Modifica spazi interni senza titolo edilizio: qual è la sanzione?

2020-11-25T17:52:56+01:00Di |

Il Consiglio di Stato, attraverso la sentenza n. 5354/2020, chiarisce quali sono le ottemperanze da seguire per effettuare delle modifiche degli ambienti interni di una casa e quale titolo edilizio

Roof garden, quando è richiesto il permesso di costruire?

2020-11-19T18:56:40+01:00Di |

Una recente sentenza del Tar Sicilia si è espressa in maniera molto interessante sui requisiti per la costruzione di un roof garden, affermando che occorre il permesso di costruire nell’ipotesi

Tar Puglia: demolizione di un locale interrato abusivo pari alla tombatura

2020-11-16T11:59:11+01:00Di |

Attraverso la sentenza n. 709/2020, il Tar Puglia conferma che per demolire un locale interrato privo di titolo edilizio si può ricorrere all’operazione di “tombatura”. I locali tombati sono degli

Tar Liguria: per installare dehors chiusi serve il titolo edilizio

2020-11-16T11:44:10+01:00Di |

Con la sentenza 685/2020 del Tar Liguria si chiarisce che per l’installazione di dehors chiusi, gazebi, verande attrezzate, chioschi ed altre strutture destinate all’ampliamento dell’attività degli esercizi pubblici è necessario

Pergolato, il permesso di costruire non serve anche se è ancorato a terra

2020-10-28T09:55:11+01:00Di |

Con la sentenza n. 401/2020 da parte del Tar Toscana, i giudici del tribunale amministrativo contribuiscono a fare ulteriore chiarezza sul tema delle autorizzazioni necessarie per poter installare delle strutture

Veranda abusiva, la demolizione è lecita anche a molti anni di distanza

2020-10-21T12:33:51+02:00Di |

La realizzazione di una veranda abusiva molti anni indietro nel tempo non è elemento sufficiente per poter privare un’ordinanza di demolizione della sua liceità. Ad esprimersi in questo modo è

Demolizione e ricostruzione rudere: necessario dimostrare l’originaria consistenza

2020-09-16T19:04:35+02:00Di |

Per poter ricondurre le attività di demolizione e di ricostruzione di un rudere all’interno del novero della ristrutturazione edilizia, è necessario dimostrare l’originaria consistenza dell’immobile. A sostenerlo è la recente

Distanze tra pareti finestrate: come ci si regola in caso di porticato aperto?

2020-09-16T18:59:16+02:00Di |

Stando alla recente sentenza n. 527/2020 del Tar Liguria, un porticato aperto su tutti i lati non costituisce costruzione rilevante ai fini delle distanze tra pareti finestrate. Il caso su

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