Abusi edilizi, il condominio non risponde per il singolo
La sentenza n. 3005/2020 da parte del Tar Campania ha chiarito che dell’abuso del singolo condomino non risponde l’intero condominio, precisando in tal modo che il condominio assume la natura
Pergolato, il permesso di costruire non serve anche se è ancorato a terra
Con la sentenza n. 401/2020 da parte del Tar Toscana, i giudici del tribunale amministrativo contribuiscono a fare ulteriore chiarezza sul tema delle autorizzazioni necessarie per poter installare delle strutture
Veranda abusiva, la demolizione è lecita anche a molti anni di distanza
La realizzazione di una veranda abusiva molti anni indietro nel tempo non è elemento sufficiente per poter privare un’ordinanza di demolizione della sua liceità. Ad esprimersi in questo modo è
Recinzione sul muro: necessario il permesso di costruire
La sentenza n. 5321/2020 da parte del Consiglio di Stato ha apportato un interessante chiarimento sulle autorizzazioni da reperire per poter validamente apporre una recinzione sul muro. E, forse, potrebbe
Abuso edilizio, come individuare i soggetti responsabili?
Attraverso la recente sentenza n. 2122/2020, il Consiglio di Stato ha chiarito quale sia la natura di responsabilità di un abuso edilizio, sancendo alcune valutazioni di particolare interesse. Il caso
Porta di caposcala, cosa serve per aprirne una?
Con la recente sentenza n. 3667/2020 da parte del Tar Campania, i giudici amministrativi hanno chiarito che per poter aprire una porta di caposcala non c’è bisogno del permesso di
Demolizione e ricostruzione rudere: necessario dimostrare l’originaria consistenza
Per poter ricondurre le attività di demolizione e di ricostruzione di un rudere all’interno del novero della ristrutturazione edilizia, è necessario dimostrare l’originaria consistenza dell’immobile. A sostenerlo è la recente
Distanze tra pareti finestrate: come ci si regola in caso di porticato aperto?
Stando alla recente sentenza n. 527/2020 del Tar Liguria, un porticato aperto su tutti i lati non costituisce costruzione rilevante ai fini delle distanze tra pareti finestrate. Il caso su
Come rendere un garage abitabile?
Per rendere il garage abitabile, ovvero trasformare il garage in un’abitazione, con conseguente cambio di destinazione d’uso, occorre un permesso di costruire: a stabilirlo è stata la recente sentenza n.
Cambio destinazione d’uso, la SCIA è sufficiente o no?
Per un cambio di destinazione d’uso la SCIA è sufficiente o no? A intervenire su questo tema, piuttosto dibattuto, è stata la recente sentenza n. 467 del 20 luglio 2020
Affitti: come funziona la cessione del credito d’imposta
Dallo scorso 13 luglio ha preso il via la cessione del credito d’imposta per gli affitti, come da provvedimento intrapreso per contrastare gli effetti economici del coronavirus. Ecco come funziona,
Agevolazione prima casa per vendita e riacquisto: come funziona?
Cosa accade se si rivende subito l’immobile sul quale si erano goduti i benefici per la prima casa, per acquistarne un altro? A chiarirlo è, una volta per tutte (forse),
Certificato di agibilità: risarcimento danni al compratore se manca al preliminare
Con l’ordinanza n. 10665/2020 la Corte di Cassazione si è espressa con un’interessante pronuncia sulla validità del contratto preliminare di compravendita nelle ipotesi di mancanza di certificato di agibilità o
Chiusura porticato, è necessario il permesso di costruire?
Nelle ultime settimane la sentenza n. 1268/2020 da parte del TAR Lombardia ha chiarito che è necessario il permesso di costruire per la chiusura di un porticato preesistente su tre
Decremento cubatura immobili, la variazione non è essenziale
L’incremento di volumetria è, come noto, una delle ipotesi più frequenti di difformità progettuale. Ma cosa dire di un decremento della cubatura degli immobili, ovvero dell’ipotesi opposta, di riduzione della
Direttori lavori, quale responsabilità su difetti di progettazione e sicurezza lavoratori
Con l’ordinanza n. 6321/2020 la Corte di Cassazione ha introdotto un importante chiarimento sulle responsabilità del direttore lavori in relazione a difetti di progettazione dell’opera e sicurezza dei lavoratori. Una
Distacco dei fabbricati dalle strade fuori dai centri abitati, cosa dice la legge
Con la recente sentenza n. 3900/2020, il Consiglio di Stato ha fatto luce sulla corretta applicazione della legge che disciplina le distanze che sanciscono il distacco dei fabbricati dalle strade,
Bonus facciate, detrazione valida anche per i lavori iniziati nel 2019
Negli ultimi giorni è arrivato un importante chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate sul bonus facciate, recentemente introdotto da un decreto di governo, e in particolar modo sulla possibilità di
Lastrico solare: come trasformarlo in un balcone
Il lastrico solare è una superficie piana, posta a copertura di un edificio o di una parte di esso. Può ben capitare che il proprietario di un immobile decida di
Container per deposito attrezzi: serve il permesso di costruire
La recente sentenza n. 1607/2020 da parte del Tar Campania apporta un interessante chiarimento sui titoli necessari per poter installare dei container per deposito attrezzi sul proprio terreno. E, probabilmente,
Oneri di concessione in sanatoria, quale momento rileva per il calcolo?
Con la sua sentenza n. 2680/2020, il Consiglio di Stato ha chiarito come gli oneri di concessione in sanatoria debbano essere conteggiati nel momento del rilascio del titolo, e non
Volume tecnico, quando è richiesto il permesso di costruire?
Spesso quando si parla di volumi tecnici veri o presunti, il confine tra cosa si possa fare e cosa NON si possa fare senza il permesso di costruire è labile.
Abuso edilizio, il nudo proprietario non è responsabile se non è il committente
Il nudo proprietario non può essere ritenuto responsabile dell’abuso edilizio se non è il committente materiale delle opere abusive. Ad affermarlo è la recente sentenza n. 15760/2020 da parte della
Muro di recinzione, ecco quando è necessario il permesso di costruire
Con la recente sentenza n. 1542/2020 il Tar Campania è intervenuto sul tema dei titoli necessari per la realizzazione delle recinzioni in muratura, chiarendo se sia sufficiente una SCIA o
Pergolato con impianto fotovoltaico, nessuna necessità di titolo edilizio
La recente sentenza n. 531/2020 del Tar della Puglia dichiara che un pergolato a sostegno di impianto fotovoltaico non ha necessità di titolo edilizio, in mancanza di particolari prescrizioni. Ricostruendo
Fasce di rispetto autostradale, i limiti sono inderogabili
La recente sentenza n. 3809/2020 da parte del Tar Lazio ha chiarito i termini di mantenimento delle fasce di rispetto autostradale e i relativi vincoli di inedificabilità assoluta, con deroga
Richiesta titolo edilizio: chi deve farla in caso di comunione dei beni?
La recente sentenza n. 1766/2020 del Consiglio di Stato ha affrontato un tema piuttosto importante nel novero delle richieste dei titoli edilizi, chiarendo a chi spetta tale compito nelle ipotesi
Tensostruttura, se adibita a magazzino richiede un titolo edilizio
Il Tar Toscana, con sentenza n. 363/2020, ha affermato che se una tensostruttura è utilizzata in maniera permanente come magazzino non può essere considerata come una semplice pertinenza e necessita
Pergotenda, quale permesso serve per la sua realizzazione?
La pergotenda è un arredamento esterno particolarmente diffuso nelle abitazioni italiane: la sua struttura retrattile, ancorata su pali verticali, consente infatti di vivere gli spazi esterni (si pensi a una
Spese condominiali, chi paga quelle dei balconi?
Nell'intricato mondo della gestione dei rapporti condominiali, molti problemi nascono nel momento in cui bisogna determinare in maniera puntuale a chi spettano le spese per la manutenzione dei balconi: sono
Recinzione con pali: è o no un intervento in edilizia libera?
Le opere di recinzione con paletti di legno e filo spinato costituiscono interventi di edilizia libera, stando a quanto recentemente affermato dal Tar di Potenza con sentenza n. 192/2020.
CTU su staticità edificio: anche i geometri possono entrare in gioco
La Corte di Cassazione, con sentenza n. 4439/2020 è intervenuta sul tema della Consulenza Tecnica d’Ufficio (CTU) su alcune opere strutturali di un edificio e, in particolare, sulle competenze professionali
Canna fumaria, è necessario il permesso di costruire?
La sentenza n. 40/2020 del Tar di Perugia interviene sulla necessità o meno di un permesso di costruire per l’installazione di una canna fumaria sulla facciata di un edificio. In
Veranda abusiva e doppia sanzione
La recente sentenza n. 46/2020 da parte del Tar di Napoli è intervenuta sul caso di una veranda abusiva, che sia destinataria da parte del Comune di due sanzioni: ordinanza
Riparazione tetto condominiale, come si ripartiscono le spese?
Secondo quanto afferma la recente sentenza n. 791/2020 della Corte di Cassazione, non sempre le spese di riparazione del tetto condominiale devono essere ripartite tra tutti i condomini. Di fatti,
Interventi in zone vincolate, cosa accade se manca il titolo edilizio
La recente sentenza n. 370/2020 della Corte di Cassazione è intervenuta sul tema degli interventi effettuati in zone soggette a vincolo (paesaggistico) realizzati senza il titolo edilizio necessario. Nella fattispecie,
Apertura su parete esterna, quale titolo edilizio occorre?
La Corte di Cassazione, con sentenza n. 44503/2019, è intervenuta sul ricorso presentato da una proprietaria di immobile contro la condanna della Corte di Appello, per aver realizzato un’apertura su
Scala di collegamento, urbanisticamente è irrilevante
Il TAR Campania, sez. II, con la sentenza n. 1894 del 4 novembre 2019 è intervenuta sulla qualificazione della scala di collegamento, affermando che la sua realizzazione di questo elemento,
Come si istituisce un rapporto di servitù
Le servitù costituiscono un rapporto tra beni, consistenti in un peso imposto su un fondo, servente, per l’utilità di un altro fondo, dominante, in capo a un differente proprietario. Si
La piscina non è una pertinenza: ecco cosa serve per la sua realizzazione
Il Tar Lazio, con sentenza n. 11586/2019, è intervenuto sul caso della realizzazione di una piscina a servizio di un’abitazione, affermando che non si tratta di una pertinenza, e che
Abusi edilizi, le foto da Google Earth sono utili come prova?
Le foto di Google Earth sono utili come prova in caso di accertamento di un abuso edilizio? Sulla questione è intervenuto il TAR Sardegna, sez. I, con la sentenza n.
Bonus facciate, detrazione al 90% delle spese sostenute
In attesa di saperne di più sul modo in cui verrà strutturato (i dettagli, in buona sostanza, potrebbero fare la differenza tra un’agevolazione realmente conveniente e un’iniziativa priva di particolari
Immobile abusivo, la compravendita è valida
Secondo quanto afferma la Corte di Cassazione con ordinanza n. 22168/2019, la compravendita di un immobile abusivo è valida. Il caso su cui si sono espressi gli ermellini trae origine
La sopraelevazione di un fabbricato è sempre nuova costruzione
Con la sentenza n. 4617/2019 il Tar Campania ha apportato un importante chiarimento sul tema delle sopraelevazioni di un fabbricato e, di conseguenza, dei titoli edilizi che sono necessari per
Bonus Ristrutturazioni confermato anche per il 2020
Come auspicato e previsto, il governo ha annunciato la proroga del Bonus Ristrutturazioni per un altro anno, con aliquota al 50% e limite di spesa a 96.000 euro. A trovare